Asunnon lyhytaikainen vuokraus poikkeaa paljon pitkäaikaisesta vuokrauksesta niin lupien kuin asunnon varustelun osalta.

Sinun pitää rekisteröidä asunto, kun se on edes kerran kahden kuukauden aikana usealla vuokralaisella ja asuntoasi on julkisesti markkinoitu mm. Airbnb tai Booking
tai vastaava sivusto. Asunnon kunnolta ja varustelulta vaaditaan enemmän kuin pitkäaikaisessa vuokrauksessa. Jokainen lyhytaikainen vieras tulee ilmoittaa poliisille kuten hotellissa

Vuokrausluvat haetaan sähköisesti Junta de Andalucian internet sivulta. Sinun tulee ensin hakea sähköinen sertifikaatti, jos sinulla ei sitä vielä ole: https://www.sede.fnmt.gob.es/certificados

Tarvitset myös “autofirma” sovelluksen. Ohjelmat vaativat sinnikkyyttä ja periksiantamattomuutta, lue ohjeet huolella sillä Android ja Mac laiteille on eri linkit kirjautumiseen.

Sitten varsinaiseen hakuun: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/areas/turismo/registro-turismo/paginas/viviendas-turisticas.html

Jos olet tottumaton Espanjan hakuprosesseihin voit myös ostaa palvelun asianajotoimistoista. Kulu on noin 250€+alv. Lyhytaikaiselle asunnolle tulee lupaprosessissa VFT-tunnus jota tarvitset, kun ilmoitat asunnon julkisilla vuokraussivustoilla.

Viimeinen vaihe on tilata poliisiasemalle aika tai hoitaa lomakkeiden täyttö ja lähetys sähköisesti sillä jokainen lyhyaikainen asiakas tulee rekisteröidä poliisille kuten hotellitkin tekevät. Asunnon omistaja täyttää lomakkeen ja hän saa tunnukset poliisin sivustolle lomavieraiden rekisteröintiä varten. Vieras tulee rekisteröidä seuraavan vuorokauden sisällä siksi on tärkeää tehdä jokaisen vieraan sisäänkirjautuminen jossa vieras näyttää henkilötietonsa.

Lyhytaikaiseen vuokraukseen tarkoitetulta asunnolta vaaditaan enemmän turvallisuuteen ja asumismukavuuteen liittyviä asioita.

Teknisiä ja laatuvaatimuksia määritellään helmikuun 2. päivänä annetun asetuksen 28/2016 6 §:ssä matkailuasumisesta seuraavasti:

• Huoneissa on oltava suora ilmanvaihto ulos tai terassille ja jonkinlainen ikkunoiden pimennysjärjestelmä.
• Makuuhuoneissa on oltava ikkuna.
• Asunto on oltava riittävällä tavalla kalustettu ja varustettu, käytettävissä olevien asiakaspaikkojen määrän mukaan. Asiakaspaikat on mainittu lupalisenssissä.
• Ensiapupakkaus on pakollinen.
• Sinulla tulee olla kirjallisena tai sähköisessä muodossa matkailutietoa alueesta, vapaa-ajan alueista, ravintoloista ja kahviloista, kaupoista ja ruokakaupoista, lähimpänä asuntoa sijaitsevista pysäköintialueista, alueella olevista terveyspalveluista, kaupunkiliikennevälineistä ja paikkakunnan kartta.
• Kaikissa asunnoissa on käyttäjien saatavilla reklamaatiolomakkeet sekä niistä ilmoittava juliste näkyvällä paikalla kodin sisällä. Vieras voi siis tehdä valituksen kuten missä tahansa yrityksessä.
• Reklamaatiokirjan saa tilattua vaikka Amazonista. Omistajat tekevät yleensä asuntoon liittyvän oppaan tai kansion jossa on tarpeellista tietoa. Kansiossa on oltava yhteystiedot, mihin vieraat voivat soittaa välittömästi kaikissa asumiseen liittyvissä kysymyksissä.
• Sanomattakin on selvää, että asunnon siivous on tehtävä asiakkaiden vaihtuessa.
• Anna vieraiden saataville tiedot ja käyttöohjeet kodinkoneista tai muista laitteista, jotka edellyttävät ohjeistusta.
• Vierailla tulee olla saatavilla tietoa säännöistä yhteisössä ja kodin tilojen ja laitteiden käytöstä, varusteista sekä lemmikkieläinten pääsystä asumukseen, tupakoitsijoita koskevista rajoituksista.

Alkuun pääseminen voi tuntua hankalalta, mutta kun olet rekisteröinyt asunnon kerran sitä ei tarvitse uusia. Jos omistaja vaihtuu niin hän hakee oman luvan, lupa ei siis siirry asunnon mukana vaan lupa on omistajakohtainen.