Kiinteistösijoitukset kriisissä
Keskuspankin toimet ja markkinoiden epävarmuus heiluttavat Euroopan kiinteistömarkkinoita
Kiinteistösijoitukset ovat laskussa ja ennusteet osoittavat, että vuonna 2023 ne tulevat saavuttamaan kymmenen vuoden alhaisimmat lukemat. Useat tekijät, kuten Euroopan keskuspankin (BCE) koronnostot, korkea inflaatio, rakentamisen kustannusten nousu sekä poliittinen ja taloudellinen epävarmuus ovat osasyynä tähän suuntaukseen. Lisäksi kahdet pidetyt vaalit ovat lisänneet Espanjan nykyistä epävakautta.
Suuri tiputus verrattuna vuoteen 2022
Konsulttiyhtiö Colliersin mukaan vuoden lopulliset sijoitukset asettuvat todennäköisesti 9 000 ja 10 000 miljoonan euron välimaastoon. Tämä tarkoittaisi 50% laskua verrattuna vuoteen 2022. Erityisesti hidastuminen on ollut huomattavaa vuoden toisella neljänneksellä.
DWS:n kiinteistöjohtaja, Manuel Ibáñez, on todennut, että sijoitukset ovat samalla tasolla kuin kymmenen vuotta sitten. Hän ennustaa, että kiinteistöjen hinnat saavuttavat myös matalimman pisteen vuoden viimeisellä puoliskolla.
Elpymistä näköpiirissä
Toisaalta, huolimatta laskusuuntauksesta, Colliersin pääomamarkkinajohtaja Alberto Díaz uskoo, että toisen puoliskon aikana ja seuraavan vuoden alussa saattaa nähdä elpymistä johtuen markkinoiden suuresta likviditeetistä ja koronnostojen päättymisestä. Díaz uskoo, että tämä lisää sijoittajien ja kiinteistönomistajien luottamusta ja saattaa johtaa hintojen nousuun ja sijoitustuottojen plussalle kääntymiseen.
Lisäksi Ibáñez odottaa kasvua kaikilla sektoreilla alkaen vuodesta 2024. Kuitenkin ING Espanjan ja Portugalin kiinteistövastaava, Julián Bravo, varoittaa, että koronnostot saattavat lisätä painetta ostajille ja vähentää kysyntää vuoden aikana. Bravo huomauttaa myös, että on vaikea ennustaa, milloin BCE lopettaa koronnostot, mikä tulee vaikuttamaan markkinatrendiin.
Huolimatta näistä haasteista sijoittajien kiinnostus jatkuu kiinteistösektorilla, vaikkakin varoen.
Alkuperäinen artikkeli
Idealista
