Aurinkorannikko jatkaa hinnannousuaan
Asuntojen hinnat Málagan provinssissa jatkavat nousuaan yli muiden Espanjan maakuntien. Tämä nousu jatkuu sekä vuokralla että ostossa toisella neljänneksellä vuonna 2023 verrattuna edelliseen vuoteen, kertoo kiinteistökonsultti Gesvaltin raportti.
Koko maakunnassa asuntojen hinnat ovat kasvaneet 12,4%, ja neliömetrihinta on 2 446 euroa, mikä tekee siitä maakunnan, jossa asuntojen hintojen nousu on suurin.
Málagan jälkeen kansallisella tasolla seuraavat Alicante (+11,4%) ja Las Palmas (+8,4%). Eniten negatiivisia muutoksia ovat kokeneet Zamora (-4,8%), Cuenca (-4,3%), Albacete (-2,5%) ja León (-1,4%).
Andalusian alueella Sevilla (8,4% ja 1 219 €/m²), Cádiz (8,2% ja 1 452 €/m²), Huelva (7,8% ja 1 101 €/m²), Almería (4,6% ja 1 089 €/m²), Granada (4,4% ja 1 166 €/m²), Córdoba (3,7% ja 1 074 €/m²) ja Jaén (0,4% ja 816 €/m²) seuraavat perässä.
Autonomisten alueiden osalta asuntojen hintojen kasvu on epätasainen. Kuitenkin kuusi autonomista aluetta ovat kokeneet yli 7%:n kasvua, johtajana Comunidad Valenciana, jossa hinnat ovat nousseet 8,2% 1 257 €/m²:aan. Sen jälkeen tulevat Andalusia (7,8%), Murcia (7,6%), Baleaarit (7,2%), Kanarian saaret (7,2%) ja Navarra (7%).
Vuokrahinnat nousussa
Vuokrahinnat Málagassa nousivat lähes 18%. Suurimmassa osassa maakuntia kasvutrendi jatkuu vakaana, mutta Cáceres, Castellón ja Teruel ovat ainoat maakunnat, jotka ovat kokeneet vuokrahintojen laskua.
Yli 15%:n korotukset ovat havaittavissa Baleaareilla (+22,4%), Santa Cruz de Tenerifessä (+20,3%), Geronassa (+20,1%), Málagassa (+17,9%) ja Cantabriassa (+16,1%). Barcelona johtaa absoluuttisia vuokrahintasijoituksia 18,92 €/m²/kuukausi, seuranaan Baleaarit (17,27 €/m²/kuukausi) ja Madrid (16,59 €/m²/kuukausi).
Málaga on kolmantena kolme euroa Madridin alapuolella. Alimman sijoituksen osalta kaikki maakunnat asettuvat yli 5,50 €/m²/kuukausi hintoihin, ja ainoastaan kuudella alueella vuokrat ovat alle 5,50 €/m²/kuukausi: Teruel (5,06 €/m²/kuukausi), Jaén (5,11 €/m²/kuukausi), Cáceres (5,13 €/m²/kuukausi), Zamora (5,20 €/m²/kuukausi), Cuenca (5,32 €/m²/kuukausi) ja Ciudad Real (5,44 €/m²/kuukausi).
Andalusian alueella kaikissa maakunnissa on vuokrahintojen kasvua, 10,5% vuosittain ja hinnalla 9,79 €/m²/kuukausi.
Kaupungeista Málaga johtaa vuokrahintoja (17,9% ja 13,32 €/m²/kuukausi), seuranaan Jaén (13,2% ja 5,11 €/m²/kuukausi), Granada (9,8% ja 8,42 €/m²/kuukausi), Huelva (7,2% ja 9,86 €/m²/kuukausi), Córdoba (6,2% ja 7,25 €/m²/kuukausi), Sevilla (5,2% ja 9,36 €/m²/kuukausi), Cádiz (4,6% ja 9,88 €/m²/kuukausi) ja Almería (3,8% ja 7,78 €/m²/kuukausi).
Viimeisimpien tietojen mukaan asunnon ostamiseen tarvittava teoreettinen perheiden ponnistus on kasvanut lähes kolme pistettä edelliseen neljännekseen verrattuna ja on nyt 36,10%. Tämä ylittää jo 35%:n kynnyksen, joka on suositeltava luku terveiden henkilökohtaisten talouksien ylläpitämiseksi.
Tämä ostovoiman heikkeneminen on myös kasvattanut keskivertotuloisen perheen tarvitsemien palkkavuosien määrää keskikokoisen asunnon ostamiseksi lähes 8 vuoteen.
Lähde Malaga Hoy
Lue lisää
https://www.costalla.fi/andalusian-turismi-kovassa-nousussa/
https://www.costalla.fi/amerikkalaiset-tekevat-voimakasta-tuloaan-luksusasuntomarkkinoille-malagassa/
