Amerikkalaiset tekevät voimakasta tuloaan luksusasuntomarkkinoille Malagassa
Eurooppalaiset ja amerikkalaiset ovat tällä hetkellä pääasiallisia ostajia luksusasuntomarkkinoilla Costa del Solin pääkaupungissa. United Airlinesin Málaga-New York -lennon käynnistäminen Malagan ja New Yorkin välillä edistää entisestään amerikkalaisten saapumista tähän Espanjan osaan.
Luksuskiinteistöjen markkinat Malagassa ovat nousussa, välittämättä taloudellisista heilahteluista. Hinnat eivät tunnu tulevan vastaan kaupungissa, joka on vakiinnuttanut asemansa ”premium”-segmentillä ja jossa tarjonta on selvästi riittämätöntä vastaamaan jatkuvasti kasvavaan, pääasiassa ulkomaiseen ostajien kysyntään. Eurooppalaiset ja amerikkalaiset ovat tällä hetkellä pääasiallisia ostajia luksusasuntomarkkinoilla Costa del Solin pääkaupungissa, jossa hinnat ovat pandemian jälkeen nousseet jo saavuttamattomiksi monille espanjalaisille, vaikka asunnot ovatkin edelleen hyvissä hinnoissa kansainvälisille ostajille, jotka etsivät ennen kaikkea valmiita ja laadukkaita tuotteita.
Enemmistö ostajista on ulkomaalaisia, ja enemmistö myyjistä on paikallisia asiakkaita. Espanjalaisille on vaikea haaste päästä käsiksi luksusasuntomarkkinoihin kaupungissa ja ennusteiden mukaan tämä trendi jatkuu ja jopa voimistuu tulevaisuudessa, selittää Berkshire Hathaway HomeServices Spainin Málagan toimitusjohtaja José Carlos Romero EFE:lle. Yhdysvalloista tulevien ostajien kiinnostus Malagaa kohtaan on noussut 200% viime vuosina. Amerikkalaiset ovat viehättyneitä ilmastosta, rannasta, gastronomiasta, kulttuurista ja elämäntyylistä kaupungissa, joka ei vielä muutama vuosi sitten ollut edes heidän kartallaan.
Tämä on unelma heille, sanoo Luca Tamburello, Berkshiren perustaja ja osakas Málagassa, joka korostaa kahta muutakin tekijää, alueen tarjoama turvallisuus verrattuna heidän kasvavaan aseongelmaan ja asuntohintojen kohtuullisuus heidän lompakoilleen. Ei vain ostamisen osalta, vaan myös asuntojen ylläpito on huomattavasti edullisempaan, sanoo Tamburello, joka uskoo, että United Airlinesin Málaga-New York -lennon käynnistäminen edistää vielä enemmän amerikkalaisten saapumista eteläiseen Espanjaan.
Berkshire Hathaway HomeServices, amerikkalaisen miljardööri Warren Buffetin kiinteistöalan yrityksellä, on toimistoja kuudessa espanjalaisessa kaupungissa, mukaan lukien Málagassa ja Marbellassa, mikä kertoo yrityksen panostuksen alueeseen, jossa sillä on yli 1 100 korkealaatuista asuntoa. Tarjonta, vakuuttaa Tamburello, on täysin riittämätön vastaamaan suurta kysyntää. Hän sanoo että erittäin suuri epätasapaino on johtanut hintojen hurjaan nousuun viimeisen viiden vuoden aikana. Itse asiassa ala on immuuni globaalille talouden hidastumiselle ja korkojen nousulle pääasiassa siksi, että valtaosa näistä kaupoista maksetaan kertamaksuna.
Kasvupotentiaalia
Vaikka luksusmarkkinat ovat edelleen ehkä hieman kehittymättömät Málagassa, toisin kuin vaikkapa Marbellassa, niillä on pitkän aikavälin kasvupotentiaali, jota harvat muut kohteet voivat tarjota verrattuna vakiintuneeisiin markkinoihin, kuten Madridiin ja Barcelonaan, toteaa Luca Tamburello. Suurissa pääkaupungeissa kuten New Yorkissa, Hong Kongissa tai Lontoossa ja myös joillakin valikoiduilla sijainnella Marbellassa, talojen hinnat ”prime”-paikalla voivat nousta jopa 50 000 euroon neliöltä. Málagalla on paljon potentiaalia hinnankorotuksiin, mutta on liioiteltua päästä edellä mainittuun hintatasoon ja onkin selvää, että luksuksen hinta nousee ja se on vain ajan kysymys, sanoo kiinteistöalan asiantuntija. Täällä eksklusiivisimmat kiinteistöt, kuten suuret ullakkohuoneistot keskustassa tai rantaviivalla, myydään tällä hetkellä 10 000 – 12 000 euron neliöhintaan, mikä oli ollut mahdotonta vielä muutama vuosi sitten. Vaikka hinnat ovat nousseet, Málaga säilyttää vetovoimansa ja on kansainvälisten sijoittajien huomion kohteena, niin isommissa kaupungeissa kuten vaikka Barcelonassa ja Madridissa, pysyvät hinnat korkeammalla, sanovat asiantuntijat.
Markkinat nauttivat hyvästä terveestä noususta ja näkymät ovat positiiviset Berkshiren mukaan. He ovat äskettäin toimineet välittäjinä yhdessä kaupungin merkittävimmistä kiinteistökaupoista, teknologiayritys Freepik Companyn perustajien kaupoissa, jossa omistajaa vaihtoi rakennus Málagan keskeisellä sijainnilla Plaza Constituciónilla noin 12 miljoonalla eurolla. Se on erinomainen ostos ja sijoitusmahdollisuus, vakuuttaa Romero, joka iloitsee siitä, että ostajana oli malagalainen yritys, tässä tapauksessa Blanes Capital, Alejandro ja Pablo Blanesin perustama holding-ryhmä, joka hankki kiinteistön toiselta sijoitusrahastolta.
Berkshire Hathaway HomeServices Spainilla on muitakin erityisiä kiinteistöjä Málagassa, kuten kaksi rakennusta vilkkaalla Carretería-kadulla ja kaupungin kallein talo, joka sijaitsee Parque Claveron alueella ja on myynnissä 15 miljoonalla eurolla.
Lisää aiheesta La Opiñon de Malaga
