Asunnon ostaminen ja remontointi. Osa 2.
Asunnon remontti alkoi keskiviikkona 28.9.2022 ja vihdoinkin päästiin aloittamaan asunnon purkutyöt.
Remontin kilpailutus
Remontin kilpailutuksessa meni noin kuukausi eikä se ollut helppoa. Useilla tarjoajilla oli oma tarjouspohjansa ja tämä teki tarjousten vertailun hankalaksi.
Ensimmäiseksi valitsemamme yritys jouduttiin myöhemmin hylkäämään. Suurin syy hylkäykselle oli ettei alkuperäisen tarjouksen hinta ollut enää kilpailukykyinen suunnitelmiin tulleiden muutostöiden myötä. Osa lisätöistä vaikutti kalliilta ja tämä oli hyvä opetus, että kannattaa olla tarkkana sopimusta tehdessä mahdollisten lisätöiden osalta.
Olisin myös toivonut, että tarjous ja sopimus oltaisiin voitu tehdä suomeksi, koska yrityksellä oli suomalainen asiantuntija hoitamassa asiaa. Tiedän, että maassa pitäisi toimia maan tavalla, mutta Aurinkorannikolla kun on mahdollista saada myös palvelua suomeksi tai englanniksi.
Seuraavaksi jatkoimme neuvotteluita TAM remontit ja rakennuksen Mira Korlinin kanssa. Miran kanssa keskustelut hoituivat mukavasti Suomeksi. Mira ja TAM:n työnjohtaja kävivät tutustumassa kohteeseen. Tämän jälkeen kävimme tarjouksen läpi videoneuvottelussa ja teimme siihen muutamia tarkennuksia. Seuraavana päivänä solmittiin sopimus remontista.
Remontin aloitusvaiheessa maksamme 40 % remontin hinnasta. Näin rakennusliike pystyy rahoittamaan remontin ja välttämään mahdolliset luottotappiot. Tämä on yleinen tapa Aurinkorannikolla. Suomessahan pääsääntöisesti maksetaan vasta sitä mukaan kun remontti edistyy.
Remontin suunnittelutyöt aloitettiin jo syyskuun alussa. Asunnon remontti- ja sisustussuunnittelusta vastaa Santala Designin Jaana Santala. Hän on Turun sisustusakatemiasta valmistunut sisustussuunnittelija. Santala Design on kohtuullisen uusi yritys alalla, mutta heidän ideat, innostuneisuus ja hintataso olivat kohdallaan ja heidät oli helppo valita hommaan. Lisäksi minusta uusille tekijöille pitää antaa mahdollisuus eikä vain palkata vanhoja konkareita.
Olemme olleet tyytyväisiä Jaanan suunnitelmiin ja näkemyksiin. Myös minulla on vahva näkemys siitä minkälainen asunnosta halutaan ja joitain kompromisseja on tehty suunnitelmiin viime viikkojen aikana.
Innolla odotamme miltä viimeistelty asunto tulee näyttämään. Uskon, että lopputulos tulee olemaan huikea. Tulemme järjestämään valmiissa asunnossa avoimien ovien päivän. Silloin kaikki ovat tervetulleita tutustumaan remontin tekijöihin sekä katsastamaan työn jäljen. Ajankohdasta tiedotamme myöhemmin.
Nämä on syytä olla kunnossa ennen remontin aloitusta
- Rakennuslupa
- Remonttisuunnitelma (ainakin pääosin)
- Mahdolliset seinien siirrot. (Tässä kohteessa seiniä siirretään. Keittiötä laajennetaan kylpyhuoneeseen päin ja kylpyhuoneelle otetaan lisää tilaa makuuhuoneesta.
- Laatat ovat valittu ja tilattu
- Keittiö on valittu ja tilattu. Keittiön toimitusaika on minimissään neljä viikkoa. Lisäksi useiden kalusteiden, kuten sohvien ja pöytien toimitusajat liikkuvat 2-6 viikon välillä.
- Sähköpiirustukset
Tulen viettämään valtaosan remontin ajasta Suomessa, joten luotto suunnittelijaan ja rakennusliikkeeseen on ehdottaman tärkeää. Myös aktiivisella kommunikoinnilla voidaan välttää sudenkuoppia. Hyvä kommunikointi suunnittelijan ja rakennusliikkeen välillä on myös tärkeää. Tulemme pitämään kerran viikossa etäpalaverin, jossa käydään läpi mitä on tehty ja mitä tullaan seuraavalla viikolla tekemään. Lisäksi seurataan, että kaikki materiaali- ja tarviketilaukset ovat aikataulussa.
Muistilista remonttitarjouksen pyytämistä varten
- Huolehdi, että sinulla on valmis remonttisuunnitelma
- Laadi kirjallinen ja selkeä tarjouspyyntö, josta selviää mitä halutaan
- Vaadi, että kaikki tarjoukset ovat tarjouspyynnön mukaisia
- Pyydä tarjous kolmelta, luotettavalta tekijältä
- Älä hyväksy suullisia tai muuten epämääräisiä tarjouksia
- Käy kaikkien tarjoajien kanssa kohteessa
- Selvitä mitkä tarvikkeet ja materiaalit sisältyvät tarjoukseen ja mitkä hankit itse.
- Selvitä kuka tekee työn ja käytetäänkö työssä alihankkijoita
- Selvitä koska työt voidaan aloittaa ja missä aikataulussa ne valmistuvat
- Selvitä kuka vastaa remontin aikaisesta siivouksesta ja loppusiivouksesta sekä rakennusjätteen lajittelusta ja poisviemisestä.
Muista myös selvittää:
- Mikä on laskutus- ja maksuaikataulu? Ainakin osa laskusta tulisi maksaa vasta sen jälkeen, kun olet hyväksynyt työn kokonaisuudessaan tehdyksi.
- Sisältyykö tarjoukseen yhtään ylimääräistä työtä ja materiaaleja, mikäli remontin aikana löytyy esimerkiksi korjauksia vaativia vaurioita.
- Miten toimitaan mikäli remontin yhteydessä löytyy isompia vaurioita tai muita lisätöitä, jotka eivät kuulu tarjottuun urakkahintaan.
- Mikä on lisätöiden tuntihinta tai muu veloitusperuste.
- Jääkö jotain asioita sinun hoidettavaksi? Tee niistä tehtäväluettelo.
- Kuka vastaa työturvallisuudesta.
- Onko yrityksellä vastuuvakuutus ja mitä se kattaa.
- Miten toimitaan, jos remontin valmistuminen viivästyy.
Blogin seuraavassa osassa suunnittelija Jaana Santala kertoo näkemyksistään remontista sekä remontin etenemisestä ja haasteista.
Yhteistyössä:
TAM remontit ja rakennus
Mira Korlin
+34 687 40 85 83
mirakorlin@hotmail.com
Santala Design
Jaana Santala
+34 634 33 01 88
santaladesign@gmail.com
Kirjoittaja
Jarmo Mustonen
Jarmo on pitkän linjan yrittäjä Lahdesta. Hänen perheyritys omistaa mm. Suomen Kattocenterin. Lisäksi Mustosen perhe on Costalla.fi -palvelun pääomistaja. Mustosilla on tukikohta Benalmadenassa ja muutamia vuokra-asuntoja pitkin Aurinkorannikkoa.
Yhteystiedot: jarmo.mustonen@kattocenter.fi
