Hankinta- ja remonttikulut

Kauppahinta oli 170 000, josta vähennettiin ennakkoon maksettu varausraha, joka meillä oli 6 000 euroa.

Varainsiirtovero on 7 % eli tässä kaupassa se oli 11 900 euroa.

Muita hankintaan liittyviä kuluja ovat mm. lakitoimisto, notaari, rekisteröinti, taustatutkimus, veroluonteiset maksut sekä muut mahdolliset kulut. Näihin kuluihin budjetoin yhteensä 5100 euroa. Tämä on 3 % kauppahinnasta (lakitoimisto 1 %, notaari 1 % ja muut kulut 1 %)

Taustatutkimuksella on tärkeää selvittää, ettei taloyhtiössä tai asunnossa ole velvoitteita, joita myyjä ei ole kertonut ja että kaikki asuntoon kohdistuneet laskut on maksettu.

Asuntoon tehdään täysremontti. Teemme siitä erittäin edustavan vuokra-asunnon, joka soveltuu vaikka hääparille. Remontti on tarkoitus aloittaa 25.9.

Kilpailutimme kaksi sisustussuunnittelijaa. Tehtävänä oli suunnitella kaikki sisä- ja ulkotilat, pintamateriaalit, kiinteät ja irtokalusteet, sähköistys ja valaistus, astiasto, tekstiilit ja somisteet.

Suunnitelman hinta on 1 890 euroa. Erikseen hinnoiteltiin toteutus, eli sisustussuunnittelija käy ostamassa kaikki kalusteet ja muut tavarat ja hoitaa ne paikoilleen. Tämän palvelun hinta on 1000 euroa.

Suunnitelman pohjalta pyysimme neljältä rakennusliikkeeltä tarjouksen. Valitun tarjouksen hinta oli noin 29 000 euroa. Tarjous sisälsi kaikki suunnitelman mukaiset työt ja materiaalit kuten purkaminen ja jätteiden pois vienti, tasoituksen, maalauksen ja uudet lattiat. Lisäksi urakkaan kuuluu uudet putket ja sähkötyöt. Espanjassa nämä kuuluvat asunnon omistajan vastuulle eikä taloyhtiöille. Tästä syystä ne on syytä uusia samalla vaikka niiden osuus remontin kustannuksista on suuri. Remontin hintaan kuuluu lisäksi keittiö- ja kylpyhuonekalusteiden asennukset ja sekä pergolan asentaminen.

Keittiö- ja kylpyhuonekalusteiden sekä pergolan hinnaksi olemme budjetoineet 23 000 euroa.

Tarkennan budjettia remontin toteutuksen aikana.