Kysyntä ylittää tarjonnan
Ulkomaiset ostajat hallitsevat asuntomarkkinoita Costa del Solilla
Monet ulkomaiset ostajat suosivat rannikkokohteita, jotka tarjoavat hyvän ilmaston ja elämänlaadun. Näitä tekijöitä tukevat Aurinkorannikon infrastruktuuri sekä loistavat etätyömahdollisuudet. Costa del Solilla myytiin viime vuonna lähes 42 000 asuntoa, joista noin 14 000 meni ulkomaisille ostajille, mikä vastaa noin 33 % koko Aurinkorannikon asuntokaupasta.
Käteisasiakkaita
Ulkomaiset asiakkaat ostavat suuren osan asunnoista käteisellä, ja he ovat erityisen kiinnostuneita uudistuotannosta, joita ostetaan usein ennakkomyyntinä vielä kun projekti on vasta paperilla. Britit ovat suurin ulkomaisten ostajien ryhmä ja heidän jälkeensä seuraavat ruotsalaiset, hollantilaiset, saksalaiset, belgialaiset ja ranskalaiset.
Venäjän ja Ukrainan välinen sotilaallinen konflikti on synnyttänyt uusia ostajaryhmiä näistä maista ja ne yhdistyvät perinteisten markkinoiden, kuten brittien kanssa. Suuret voitot ja kattavat palvelut ovat houkutelleet entistä nuorempia asiakkaita, joiden ostovoima on kasvanut. Yhä useampi asiakas on valmis ostamaan asunnon off plan periaatteella, eli kun rakennusta ei ole vielä rakennettu. Ulkomaisilla ostajilla on myös rahoituksen määrän tarve yleensä alhaisempi kuin espanjalaisten ostajien kohdalla.
Kiinteistöjen kysyntä kasvaa 17 prosenttia
Espanjan johtavan kiinteistövälittäjäyhdistyksen (Leading Property Agents of Spain, LPA) puheenjohtaja José Carlos León on korostanut, että ulkomaalaisten asiakkaiden kysyntä on kasvanut ”noin 17% – 18%” verrattuna viime vuoteen, kun taas hinnat ovat nousseet noin 4% – 5%.
Näiden asiakkaiden profiili on ”nuorempi ja varakas”, keski-ikä on ”laskenut 38 ja 40 vuoden väliin”, ja he ovat johtajia. Enemmistö liiketoimista tehdään käteisellä ja 70%:ssa korkean hintaluokan kauppoja. ”He haluavat talon heti eivätkä halua odotella uudiskohteen valmistumista tai remontteja”, León sanoi.
Rakennusyhtiö Taylor Wimpeyn mukaan ”yritys on varannut tänä vuonna asuntoja asiakkaille, jotka ovat 42 eri kansalaisuudesta”. Näistä ”espanjalaiset ovat toiseksi suurin ryhmä, 11%”. Ulkomaalaisten asiakkaiden osalta he korostavat, että britit ja belgialaiset varaavat eniten, 14% ja 11% ja heitä seuraavat ranskalaiset, iranilaiset, puolalaiset ja venäläiset 7%:lla.
Aurinkorannikolla luxusasuntojen markkinat tuottavat yli miljardin euron liikevaihdon ja korkealaatuiseen asumiseen erikoistuneet yritykset ovat luoneet tuhansia työpaikkoja alueelle. Yritykset ovat onnistuneet mukautumaan vaativien kansainvälisten asiakkaiden tarpeisiin. Kehittyvien alueiden kaavoituksen nopeuttaminen on tärkeää, jotta paikalliset asukkaat pääsevät helpommin kiinni asuntoihin. Kasvava kysyntä ja hidas tuotanto ovat aiheuttaneet markkinoiden jännitystä, niinpä uusien rakennushankkeiden suunnittelu sekä lupakäsittelyt ja hankkeiden toteutus vaativat nopeampaa käsittelyä.
Alkuperäinen artikkeli
MalagaHoy
